Ladengeschäft im Ortszentrum von Gundelfingen | Neubauvorhaben „Wohnen am Platanenplatz“ Haus 1

Beschreibung

Auf dem sonnigen, ca. 1.685 m² großen Grundstück im Herzen von Gundelfingen - in der Wildtalstraße 1 - entstehen insgesamt 26 Wohnungen in zwei Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 47 m² bis 123 m² und sind im Haus 1 mit dem Aufzug erreichbar. Eine Tiefgarage mit 34 PKW-Einzelstellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren entstehen 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 112 m² bis 169 m².

Das neue Ensemble fügt sich gut in die vorhandene Nachbarschaft ein. Das architektonische Konzept zeichnet sich durch zeitlose Eleganz aus und bietet eine gute Balance zwischen angenehmer Nachbarschaft und privater Wohnatmosphäre.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Gewerbefläche GW 103 mit 137,68 m² im Erdgeschoss von Haus 1 mit 1 Kellerraum und 1 TG-Stellplatz. Der Stellplatz ist nicht im Verkaufspreis enthalten.

Der Netto-Kaufpreis für die Ladenfläche liegt bei EUR 554.900,-- zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Netto-Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz liegt bei EUR 29.600,-- zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sollten Sie als Interessent nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, ergibt das einen Kaufpreis für die Ladenfläche in Höhe von € 660.331,00 sowie für den Tiefgaragen-Stellplatz € 35.224,00.

Die geplante Fertigstellung der Liegenschaften ist für Sommer 2024 vorgesehen.

Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung. In der Gundelfinger Filiale ist ein Modell mit Maßstab 1:100 für Sie ausgestellt.

Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung

Konzeption:
- Überwiegende Orientierung der Wohn- und Essbereiche nach Südwesten
- Loggien in den Wohneinheiten
- 34 PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage (mit Kipptor, Parkplatzbreite von 2,40m bis 3,53m) und 9 Stellplätze in der Außenanlage
- Teilweise barrierefrei ausgeführte Wohnungen nach LBO § 35
- Aufzug aus der Tiefgarage in jeden Wohnebene im größeren Haus 1
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen im Untergeschoss

Ausstattung:
- Mehrschicht-Einzelparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen
- In den Sanitärbereichen werden hochwertige rechteckige Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in mattweiß verlegt
- Gehobene Sanitärsausstattung in den Badezimmern sowie in den Gäste WC's
- Ausführung der Handwaschbecken im Fabrikat Duravit Stark 3
- Bodengleiche Duschen
- EDV-Dosen (RJ 45) in allen Wohn- und Schlafräumen, Flur sowie den Gewerberäumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet
- Vorbereitung Elektromobilität (gemäß GEIG) in der Tiefgarage
- Elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien
- Schalterprogramm AS 500 der Firma Jung
- Je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustüre inklusive einem Türöffner
- Türspion an jeder Wohnungstür

Energie:
- Haus 1, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf = 46,7 kWh/(m²a), BJ 2021, Fernwärme, Klasse A
- Haus 2, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf =46,1 kWh/(m²a). BJ 2021, Fernwärme, Klasse A
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fernwärmeanschluss mit Pufferspeicher