Das gepflegte Reihenendhaus mit dem Ursprung aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Freiburg-Tiengen. Es wurde auf einem ca. 247 m² Grundstück massiv errichtet, zuletzt 2011 modernisiert und den ästhetischen Einrichtungswünschen des Eigentümers angepasst.
Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.140 m² und bietet durch den Schnitt und Raumaufteilung einen besonderen Wohlfühlfaktor.
Durch den ebenerdigen Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die bereits im Kaufpreis inkludierte Einbauküche ist in Hochglanzoptik ausgeführt, mit Granitarbeitsplatten und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Charmant vom Kochbereich teilweise abgetrennt, eröffnet sich Ihnen das Wohnzimmer. Moderner Schwedenofen und Echtholzparket verleihen diesem Raum die gewünschte Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die herrlich große Terrasse und in den schön angelegten Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein besonderer Hingucker sind hier die bodentiefe Fenster, die Sie vollständig öffnen und das Wohnzimmer mit dem Garten verbinden können.
Eine formschöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst ein geräumiges, zum Garten hin ausgerichtetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer Ankleide.
Eine halbe Ebene höher finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Nebenan steht Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Studio mit genügend Platz für Ihre eigenen Wohnvorstellungen und weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoß erwartet Sie ein Keller mit Abstellfläche für die selten genutzte Utensilien sowie ein Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2008.
Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus gewährleisten den zusätzlichen Alltagskomfort.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stiftung Schönau, Heidelberg. Die Höhe der Erbpacht beläuft sich auf jährlich ca. 923,45 €. Die Laufzeit der Erbpacht ist bis zum 2079 festgelegt.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Tiengen ist ein beliebter westlicher Stadtteil von Freiburg und liegt am Fuße des Tunibergs. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugsziele, Wander- und Radwege in herrlicher Landschaft. Die abwechslungsreiche Architektur mit Staffelgiebel- und spätgotischen Steinhäusern lädt zum gemütlichen Spaziergang durch den Ort ein. Eine umfangreiche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereinen etc. ist vorhanden.
Die Innenstadt von Freiburg im Breisgau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die nahegelegene Autobahn A5 ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit allen Geschäften sowie auch Kindergarten und Grundschule.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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