Bei diesem Angebot handelt es sich um eine bezugsfreie, neuwertige Büro-/Praxisfläche mit 126,16 m² im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses im Ortszentrum von Gundelfingen.
Der ideale Grundriss der Fläche bietet die Möglichkeit für vielerlei Nutzungen und Geschäftsideen. Im vorderen Bereich befinden sich zwei Räume mit insgesamt ca. 80 m² - die bodentiefen Fenster zur Straße sorgen für viel Licht am Arbeitsplatz. Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich die Nebenflächen wie die Teeküche, zwei Lagerräume und das WC mit separatem Waschtisch. Die Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung und einem Vinyl-Boden in Holzoptik ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze sowie eine Sondernutzungsfläche (Terrasse vor der Fläche) sind der Einheit zugeteilt und bereits im Mietpreis enthalten.
Der monatliche Netto-Kaltmietpreis für die Büro-/Praxisfläche inklusive der Stellplätze und der Sondernutzungsfläche liegt bei EUR 1.939,00 zzgl. Nebenkosten zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sollten Sie als Interessent nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, ergibt das einen Kaltmietpreis für die Einheit inklusive der Stellplätze und der Sondernutzungsfläche in Höhe von EUR 2.307,00.
Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 3-Monatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer fällig.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem neuwertigen Zustand und sind nach Absprache sofort bezugsfrei. Eine Nutzung als Gastronomie und als Einzelhandel ist nicht möglich.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von über 3.300 qm besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus (Haus A) und einem 3-geschossigen Hinterhaus (Haus B, hier befindet sich die angebotene Fläche), jeweils mit zusätzlichem Attikageschoss. Das Vorder- und Hinterhaus stehen auf einem durchgehenden Erdgeschoss in welchem sich die Gewerbeeinheiten und geplanten Büro-/Praxisflächen befinden. Weiterhin gibt es eine 2-geschossige Tiefgarage, welche teilweise in das Parkkonzept der Gemeinde eingebunden ist und insgesamt 75 Stellplätze bereithält. Das direkte Umfeld bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie nebenan einen REWE Supermarkt, eine Filiale der Bäckerei Kaiser im Erdgeschoss, gegenüber den Drogeriemarkt Rossmann und die Metzgerei Reichenbach. Das Objekt hat einen perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnkultur.
Der Vollständigkeit halber weisen wir Sie daraufhin, dass die im Exposé beinhalteten Informationen eine Vorabinformation darstellen. Rechtlich verbindlich ist lediglich der abgeschlossene Mietvertrag.
Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.
Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Bus- und Zugverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.
Das ca. 2.131 m² große Grundstück der Alten Bundesstraße 72-74 liegt in der Ortsmitte von Gundelfingen, direkt am zentralen „Sonne“-Platz. Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich an der Alten Bundesstraße und bietet eine eigene Ein- und Ausfahrt. Die 3 Außenstellplätze an der Alten Bundesstraße sind für Besucher der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von Haus A reserviert. Im Höfle sind 9 Stellplätze bestimmten Einheiten zugeordnet. 7 Stellplätze sind öffentlich und für alle Besucher nutzbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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