Die voll vermietete Gewerbe-Immobilie mit zwei Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1983 auf einem 1.295 m² großen Grundstück erbaut und in den nachfolgenden Jahren immer wieder baulich ergänzt und erweitert.
Die insgesamt gepflegte Liegenschaft besteht aus einem WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS über drei Etagen (Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie einem BÜRO-ANBAU, welcher unmittelbar an das Haus anschließt sowie einem EINGESCHOSSIGEN BAU mit Büroräumen, Aufenthaltsräumen sowie Lagerhalle, Werkstatt und 8 Garagen.
Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 525 m².
Im WOHN- und GESCHÄFTSHAUS sind auf jeder Etage (ältere) Klimaanlagen eingebaut. Das Untergeschoss mit ca. 100 m² ist als Büro genehmigt, das Obergeschoss mit ca. 100 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 90 m² sind jeweils als Wohnungen genehmigt. Alle drei Einheiten sind vermietet.
Der BÜRO-ANBAU, mit separatem Eingang, verfügt über zwei Räume mit ca. 38 m², die gut als Empfangsbereich der Kunden genutzt werden können. Der Anbau ist ebenfalls als Gewerbefläche genehmigt und derzeit vermietet.
Im EINGESCHOSSIGEN GEWERBLICHEN BAU mit ca. 197 m² sind Büros, Aufenthaltsbereich, Werkstatt und Lager seit vielen Jahren an einen Handwerksbetrieb vermietet. Die Garagen sind ebenfalls vermietet und stehen neben Eigennutzung auch teilweise den Mietern zur Verfügung. Die Bedachung des eingeschossigen Baus sowie der Garagen sind mit Eternit-Welldächern bedeckt.
Das Grundstück verfügt über Parkmöglichkeiten für Kunden und Angestellte. Vor einigen Jahren befand sich auf dem Grundstück eine Tankstelle, diese wurde vor ca. 6-8 Jahren fachgerecht stillgelegt.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Objekt durchgeführt:
2022 – im Untergeschoss neue Leitungen inkl. Estrich und neuen Böden
2024 – neue Gas-Heizung
2024 – komplette Leitungen neu inkl. neuem Estrich und Bodenbelag
Die Immobilie eignet sich gut für einen Kapitalanleger oder zukünftigen Selbstnutzer mit weiterem Vermietungspotential. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. TEUR 58.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwalds. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.
Das im Südwesten der Stadt rund 210 Hektar große Gewerbegebiet Haid liegt optimal zwischen zwei Autobahnanschlüssen (A5) und verfügt über einen direkten Anschluss an den ÖPNV. Charakteristisch für dieses Gebiet ist die breitgefächerte, größtenteils mittelständische Wirtschaftsstruktur.
Zudem zeichnet sich das Gebiet durch architektonisch hochwertige Gebäude und die Nähe zum Wohngebiet Rieselfeld aus. Das repräsentative Erscheinungsbild eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen so wie auch Handwerksbetriebe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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