Attraktives Betriebsgebäude mit Büroräumen und Lagerflächen am Freiburger-Hauptbahnhof

Die im Jahr 2010/2011 aufwendig sanierte Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut. Das Grundstück mit ca. 507 m² Grundstücksfläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Freiburger Hauptbahnhof.

Aktuell verfügt die sehr gepflegte Immobilie über zwei getrennte Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² verteilt auf zwei Etagen. Beide Einheiten besitzen separate Zugänge sowie eigene Gas-Heizungen und Zähler aus dem Jahr 2010.

Einheit 1 (leerstehend) mit einer Gesamtfläche von ca. 367 m²:

Über den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie über den Hof das Erdgeschoss dieser Einheit. Hier befinden sich auf ca. 175 m² zwei lichtdurchflutete Büro-/Verwaltungsräume mit ausreichendem Stauraum und einer angenehmen Deckenhöhe, ein praktisches Besprechungszimmer sowie eine Werkstatt mit Starkstromanschlüssen und ein separater Server-/Abstellraum. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier erwarten Sie auf einer Fläche von ca. 192 m² großzügige Lagerräumlichkeiten sowie der Sozialraum/Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und großer Fensterfront und den getrennten, sanitären Anlagen.

Eine Doppelgarage mit ca. 37 m² Nutzfläche und zusätzliche Lagermöglichkeiten runden diese Einheit ab. Das Untergeschoss dieser Einheit ist über eine außenliegende Treppe separat zugänglich. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einer Öffnung von der Garage im Erdgeschoss in den großen Lagerraum im Untergeschoss.

Einheit 2 (vermietet) mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m²:

Diese Einheit ist unbefristet vermietet. Vermieter und Mieter besitzen jeweils die Möglichkeit den Mietvertrag mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsende hin zu kündigen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 24.000 p.A..

Über den Hofbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss der Einheit. Hier erwartet Sie ein bis in den Giebel loftartiger Bürobereich mit integrierter Küchenzeile und drei Einzelbüros mit großer Fensterfront. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Zwei Büros, eine Abstellkammer sowie die Sanitäranlagen (zwei separate WC und eine Dusche) runden das Raumangebot ab. Ein weiterer Zugang über eine Außentreppe ist über eines der beiden Büros gewährleistet.

Ein weiteres Highlight befindet sich auf dem Dach des Gebäudes - hier ist eine Photovoltaikanlage mit 12,25 kWp (Einspeisevergütung bis in das Jahr 2032) installiert. Die moderne Anlage wurde im Dezember 2011 in Betrieb genommen und ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Grundstück befinden sich - inklusive der beiden Garagen - insgesamt mindestens 7 PKW-Stellplätze.

Zugunsten des Eigentümers ist das Recht auf Hofdurchfahrt und Hofmitbenutzung einschließlich des Rechts zur Abstellung von Fahrzeugen jeder Art auf dem Nachbargrundstück (Flurstück. Nr. 3066/8) eingetragen. Ebenfalls ist eine Grunddienstbarkeit Übergangsrecht/Gehrecht für den jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks (Flurstück Nr. 3066/8) zu deren Hauseingang (Nordseite des Gebäudes) im Grundbuch eingetragen.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ Heizung 2010, 90,8 kWh/(m²*a), Gas, Strom

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.