Jung! Modern! Attraktiv! Doppelhaushälfte mit hochwertigen Schreinerarbeiten

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 in Heuweiler erbaut. Zeitgemäße, offene, großzügige und dennoch familientaugliche Grundrisse vermitteln auf mehreren Etagen ein modernes Gefühl von Weite. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² und einem Grundstück von ca. 196 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Durch seine Ausstattung erhält dieses Haus einen modernen und freundlichen Style.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Dielenbereich mit einer Einbaugarderobe gleich der große und helle Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Küche ist modern und offen gehalten und lässt Sie - während Sie für Ihre Familie oder Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleines Gäste-WC mit Unterschrank und Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und in den geschmackvoll angelegten Garten. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich vom turbulenten Alltag zurückzuziehen.

Über die Holztreppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großes und helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum inkl. maßgefertigtem, begehbaren Kleiderschrank vom Schreiner zur Verfügung.

Das Dachgeschoss - offen ausgebaut bis zum Dachspitz - schafft viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung und für eigene Ideen. Hier befindet sich auf ca. 34 m² ein großes Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer mit angrenzendem Duschbadezimmer. Ein besonders geschützter Freibereich entsteht mit der Dach-Loggia, welche freie Blicke in die Ferne ermöglicht. Die großen Fensterflächen auf dieser Ebene lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken. Praktische Nischen sorgen für ausreichend Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich der ca. 30 m² große Abstell- und Technikraum sowie ein voll möblierter Schleusenraum vor dem praktischen Zugang zur Tiefgarage mit den zwei dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe wurde für die Heizung und das Warmwasser installiert.

Die Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Praktische und hochwertige Einbaumöbel eines regionalen Schreinerbetriebs nebst eleganten Leuchten befinden sich auf jeder Etage und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Anwesen ist ab sofort bezugsfrei.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch dieses geschmackvolle Haus führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Inventar
Die Liegenschaft wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Schreiner ausgestattet. Die Inventargegenstände (Schränke, Regale, Leuchten, 2x Sonnenmarkisen, Einbauküche nebst Elektrogeräten) haben nachweislich einen Wert von über € 200.000,-- und sind im Kaufpreis enthalten. Die Rechnungen und Belege werden der Käuferpartei vorgelegt und übergeben.

Heizung
Entsprechend dem Energiekonzept wird das Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Für eine optimale Wärmeverteilung kommt im Innern des Hauses eine Fußbodenheizung zur Ausführung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ergänzend mit elektrisch betriebenen Handtuch-Wärmekörpern bestückt.

Fenster | Rollläden | Türen
Sämtliche Fenster und Fenstertüren wurden als hochwertige Kunststoff-Fenster mit Fensterbeschlägen aus Edelstahl ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit Mehrfach-Isolierverglasung mit guten Schallschutz- und Wärmedämmeigenschaften. Im Wohn-/Essbereich kam als Zugang zur Terrasse eine Hebe-Schiebe-Türe zur Ausführung. Die Dachflächenfenster im Dach-Studio wurden als Klapp-Schwingfenster verbaut. Sämtliche Rollläden im Haus werden elektrisch betrieben. Die Hauseingangstüre verfügt über einen satinierten Glasausschnitt sowie einen Stoßgriff aus Edelstahl. Die Innentüren sind weiß beschichtet mit Drückergarnituren aus Edelstahl.

Bodenbeläge
Für Wohnlichkeit in allen Schlafräumen im Obergeschoss und im Dach-Studio sorgt ein Zweischichtparkett in Eiche Natur matt versiegelt mit eckigen, weißen Holzsockeln. Das Erd- und Untergeschoss sowie die Bäder und das Gäste-WC wurden mit sorgsam ausgewählten großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Tritt- und Setzstufen der Treppe wurden mit einem farblich zum Parkett passenden Belag aus massiver Eiche versehen. Bäder und WCs wurden mit sorgsam ausgewählten großformatigen Fliesen ausgestattet.

Elektroinstallation | Multimedia
Schalter und Steckdosen wurden als einheitliches Programm in weiß ausgeführt. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Anschlussmöglichkeiten für TV, Internet und Telefon (Leerrohre). Es wurde ein (V)DSL-Anschluss gelegt, der die Nutzung der Multimediadienste der Deutschen Telekom ermöglicht. Der Anschlusspunkt befindet sich im Abstell- und Technikraum, die Verkabelung der Wohnräume erfolgt in Leerrohrsystemen mit Ethernet-Kabel. Im Außenbereich stehen witterungsgeschützte und von innen ausschaltbare Steckdosen zur Verfügung.

Sicherheitskonzept
Mit Dämmerungssensor und Bewegungsmelder versehene Leuchten sorgen für gute Ausleuchtung in der Tiefgarage, in den Zugangsbereichen im Freien sowie beim Hauseingang. Eine 5-fach verriegelte Hauseingangstüre wirkt einbruchshemmend, die soliden Rollläden im Erdgeschoss bietet noch mehr Sicherheit. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage mit Freisprechstationen auf jeder Wohnetage. Rauchmelder sind montiert.

Keller | Tiefgarage
Das Haus ist unterkellert, im Untergeschoss befindt sich der Abstell- und Technikraum sowie ein möblierter Schleusenraum, welcher den direkten Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage und zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht und somit für kurze und komfortable Wege sorgt.

Außenanlage
Gepflasterte Zuwegungen ermöglichen einen bequemen Zugang. Betonplatten auf der Terrasse und der Dach-Loggia wurden im Splitbett verlegt. Frostsichere Außenwasserhähne stehen im Garten und in der Dach-Loggia zur Verfügung. Eine zusätzliche Sichtschutzwand im Garten zum Doppelhausnachbar würde für zusätzliche Privatsphäre sorgen und müsste nachgerüstet werden.

Sonstiges

Energiekonzept

Zum Wärmegewinnung in Ihren vier Wänden kommt eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche im Technikraum aufgestellt ist. Mit Heizung und Warmwasseraufbereitung deckt die Wärmepumpe den Grundbedarf an moderner Haustechnik ab. Effizient, kompakt, aufgeräumt und komfortabel - alles überschaubar in einem Gerät.

Grundsätzlich arbeitet die Wärmepumpe nach dem Prinzip eines Kühlschranks, nur umgekehrt. Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe gewinnt den größten Teil ihrer Energie direkt aus der Außenluft, um sie zum Heizen und zur Warmwasserbereitung einzusetzen.

Die Regelung der Heizung erfolgt mit einer außentemperaturabhängigen elektronischen Steuerung. Die leistungsgeregelte duale Luft-/Wasser-Wärmepumpe passt sich optimal dem Bedarf von Haus und Bewohner an und arbeitet mit höchster Effizienz. Neben einem breiten Leistungsspektrum überzeugt die Wärmepumpe zudem durch besonders niedrige Schallemmissionswerte.

Für einen hohen Warmwasserkomfort sorgt darüber hinaus ein hervorragend isolierter, 175 Liter großer Warmwasserspeicher. Auf diese Weise wird ein ökologisch und ökonomisch sinnvolles Heizungssystem realisiert.