Attraktive Kapitalanlage in FR-Wiehre: Stilvolles Stadthaus mit drei Wohneinheiten

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² wurde ursprünglich 1920 auf einem ca. 424 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wirkt durch seine helle, schlichte Fassade sehr einladend. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, die sich durch ihre individuelle Gestaltung und großzügige Raumaufteilung auszeichnen.

Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 117 m². Diese Fläche verteilt sich auf eine geräumige Diele, klassisch vom Wohnraum getrennte Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit weißen Sanitärgegenständen und hellen Wand- und Bodenfliesen in moderner Optik, ein separates Gäste -WC (zugänglich vom Treppenhaus), zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein anschließendes Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Zu Ihrer Verfügung steht nicht nur ein überdachter Balkon sondern auch eine kleine Innenhoffläche, die zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. Die Einheit ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 15.713,00.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 123 m². Diese Wohnung umfasst ähnlich wie in der Erdgeschosswohnung eine geräumige Diele, ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC (zugänglich vom Treppenhaus). Ein schöner Balkon in Westausrichtung, der viel Licht in die Räume lässt sowie ein Wintergarten runden das Angebot ab. Der Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist sehr gepflegt, das Interior und die Ausstattung sind etwas älter z.B. ist die Wohnung überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Der Mietvertrag über diese Fläche besteht seit 1987. Die Mieteinnahmen betragen € 15.180,00 p.a.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m². Diese verteilt sich auf eine geräumige Diele mit Einbauschrank, zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC (zugänglich vom Treppenhaus) sowie fünf weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnung ist ein weiterer, separater Raum mit ca. 7 m² zugeordnet. Diese zusätzliche Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich z.B. als Trockenraum, Hobbyraum oder externes Arbeitszimmer. Diese Einheit wurde zuletzt 2012 umfassend modernisiert. Die Dachgeschosswohnung ist an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 19.860,00.

Die drei Wohneinheiten sowie das gesamte Haus wurden fortlaufend modernisiert und bieten Ihren Mietern ein komfortables Wohnambiente.

In den Wohnbereichen und Fluren wurde Parkett (EG) oder Vinyl (überwiegend im DG) als Bodenbelag gewählt, die vielen neuen Kunststofffenster sind in weiß gehalten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet außer den Haustechnikbereichen Kellerabstellfläche für Ihre Mieter. Den Hausbewohnern steht darüber hinaus ein separater, ebenerdiger Fahrradraum zur Verfügung. Der Erdgeschosswohnung ist die Nutzung der Garage zugeordnet.

Durchdacht gestaltet und mit den Annehmlichkeiten des zentralen Wohnens gepaart, ist dieses vollständig vermietete Objekt (Jahresnettokaltmiete € 50.753) für Investoren interessant.

Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht alle Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Sonstiges

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- Dachgeschosssanierung 2012 (Dämmung der oberen Geschossdecke, Elektrik, teilweise Sanitär, Bodenbeläge, neue Einbauküche)
- Erneuerung der Fensterläden zur Straßenseite (2021)
- Erneuerung der Dachrinnen und des Fallrohres zur Straßenseite (2024)
- Erneuerung der Fenster und Balkontür im EG und DG, teilweise im OG (2014-2019-2021)
- Sockel, Fassade: Putz- und Malerarbeiten 2022-2024
- Renovierung des Treppenhauses 2022
- Renovierung des Eingangsbereiches und Erneuerung der Hauseingangstür inkl. Gegensprechanlage 2021/2022
- Modernisierung der einzelnen Bäder im EG (2019) und DG (großes Bad 2012)
- Erneuerung des Fahrradraumes (Elektro-, Sanitär-, Malerarbeiten 2022)
- Heizungsanlage 2020