The American Way of Life! Repräsentative Gewerbeimmobilie mit exklusiver Wohneinheit in Gottenheim

Investieren Sie in ein Ensemble mit Charakter, das Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in Gottenheim und umfasst ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.794 m².

Das Gebäude wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und mit Aluminium-Wellblech im "American Style" verkleidet. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Bauweise eignet sich das Objekt als langfristige Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich.

WORKING Ebene
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 418 m² die gewerblichen Räumlichkeiten. Hier finden Sie einen einladenden Empfangsbereich, helle Büros und/oder Produktionsräume, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie eine Montage-Halle mit einem großen Rolltor und einer Raumhöhe von mindestens 4,30 m. Ein Umkleidebereich, ein Waschraum, die Toilettenanlagen und zwei praktische Abstellräume runden diese Einheit ab. Im vorderen Bereich des Gebäudes findet sich eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, welche problemlos zur Haupteinheit hinzugefügt werden kann.

LIVING Ebene
Die Living Ebene (Wohnung) erreichen Sie über eine Treppe durch einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² und erstreckt sich mit insgesamt fünf Zimmern sowie mehreren Nebenräumen über das gesamte Obergeschoss des Gebäudes. Viele Fenster und teilweise hohe Decken schaffen eine besondere Atmosphäre. Das helle, freundliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Küche mit zusätzlicher Vorratskammer ist offen in den Wohn-/Essbereich gestaltet. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse – der ideale Ort, um mit Familie und Freunden das Leben zu genießen. Zahlreiche Extras wie das luxuriöse Badezimmer mit hohem Wohlfühlfaktor unterstreichen den Komfort dieser Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen auf ca. 28 m² bodentiefe Fenster mit Zugang zur Dachterrasse, eine runde Badewanne, eine große Walk-In-Dusche, eine Sauna, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Die Ebene ist klimatisiert und wird von einem Gästebadezimmer mit Dusche abgerundet.

Die Räumlichkeiten auf beiden Ebenen sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und teilweise klimatisiert.

Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail im amerikanischen Lifestyle gestaltet. Bereits beim Betreten des Areals werden Sie von den vielen, liebevollen Details und der schön angelegten Außenanlage empfangen. Ein Teich und der schöne Baumbestand schaffen eine angenehme Atmosphäre rund um die Immobilie.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen mehrere Außenstellplätze sowie vier Garagen zur Verfügung. Die Garagen können nachisoliert werden und ggf. auch als Büro-/Lagerräume umgenutzt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Herr Rick Petersen steht Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und führt Sie durch diese besondere Immobilie.