Top-Lage! Attraktive Vermietung in 1a-Lage von Freiburg

Beschreibung

In bester Lage von der Freiburger Innenstadt, direkt an der Kaiser-Joseph-Straße, befindet sich die zu vermietende Bürofläche.

Die zur Vermietung stehende Fläche im 2. Obergeschoss befindet sich in einer gewerblichen Liegenschaft, die in den Jahren 1968/69 in solider Massivbauweise mit halboffener Bauweise errichtet wurde. Diese Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage auf einem Grundstück von etwa 412 m², direkt an der belebten Haupteinkaufsstraße der Freiburger Innenstadt, der Kaiser-Joseph-Straße. Dank der renommierten Nachbarschaft und der ausgezeichneten Lage verzeichnet dieser Standort eine hohe Passantenfrequenz, die ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe bietet.

Das Objekt verfügt über 5 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Flächen im 1. bis zum 3. Obergeschoss befinden sich im Leerstand, werden vollständig renoviert und stehen nach den geplanten Umbaumaßnahmen zur Verfügung.

Es entsteht ein komplett neuer Grundriss mit diversen Büro- Besprechungs- Gemeinschaft- und Sanitärräumen. Die einzelnen Etagen erhalten dadurch ein neues, modernes Design. Alle Einheiten werden mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet, die für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb notwendig sind. Es entstehen helle und freundliche Büroräume mit Teppich und Fliesenböden. Klimatisierung auf Anfrage. Die Umbauarbeiten sind voraussichtlich bis Ende des Jahres 2024 abgeschlossen.

Die einzelnen Geschosse teilen sich in folgende Größen nach MF-G auf:

1. Obergeschoss ca. 315 m² Flächen MF-G1
2. Obergeschoss ca. 315 m² Flächen MF-G1
3. Obergeschoss ca. 233 m² Flächen MF-G1

Die Stockwerke sind über ein Treppenhaus und über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Alle Geschosse sind getrennt und vollständig autark nutzbar.

Mietpreisübersicht der angebotenen Fläche:

2.Obergeschoss ca. 315 m² bestehend aus:
8 Zimmer, 2 offene Bereiche, Archivraum, Keller, Technikraum, Teeküche und Sanitäranlagen.
KM € 5.654,25 zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 1.039,50.

Mietpreisübersicht der weiteren verfügbaren Mietflächen:

1.Obergeschoss ca. 315 m², bestehend aus:
8 Zimmer, 2 offene Bereiche, Archivraum, Keller, Technikraum, Teeküche und Sanitäranlagen.
KM € 5.654,25 zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 1.039,50.

3.Obergeschoss ca. 233 m², bestehend aus:
4 Zimmer, 2 offene Bereiche, Archivraum, Technikraum, Teeküche und Sanitäranlagen.
KM € 4.182,35 zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 768,90.

Da es sich bei dem Räumlichkeiten um neu entstehende Flächen handelt, sind die Nebenkosten teilweise auf Schätzwerte errechnet. Diese werden nach der ersten Jahresabrechnung bei Bedarf nochmals angepasst.

Der genannte Mietpreis versteht sich als Nettomietpreis. Beim Abschluss des Mietvertrages ist für das Objekt eine Kaution in Höhe von 3-Monatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Parkmöglichkeiten befinden sich z.B. in der nahegelegenen Tiefgarage der Schwarzwald City. Der Tiefgaragenbetreiber bietet hier auch Dauerparkangebote mit unterschiedlichen Laufzeiten und Tarifen an. Informationen hierzu finden Sie unter APCOA Parking.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.