Das gepflegte Gewerbeobjekt in Waldkirch bietet viel Freiraum zur Entwicklung Ihrer Geschäftsidee. Verteilt auf große, verbundene Produktions- und Lagerhallen sowie einem Verwaltungs-/Bürotrakt und ein separates Lager umfasst das Gebäude eine Gewerbefläche von ca. 1.077 m².
Die komplett isolierten Produktions- und Lagerhallen bieten durch die offenen Flächen, die hohe Raumhöhe und die zahlreichen ebenerdigen Eingänge (Rolltore, Flügeltüren, etc.) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Produktionsräumen stehen Ihnen zudem im Erdgeschoss auch die Büro- sowie Sozialräume zur Verfügung.
Über innenliegende Durchgänge gelangen Sie in die verschiedenen Hallenbereiche. Die Büroräume sowie die Teeküche, Sozial- und Sanitäreinrichtungen umfassen eine Fläche von ca. 117 m². An den Haupthallen angrenzend befindet sich ein separates Lager auf ca. 145 m² Fläche mit einem großen Rolltor. Das Gewerbegrundstück verfügt über ausreichend Parkmöglichkeit sowohl für Ihre Kunden als auch Angestellte.
Das Gewerbeobjekt weist verschiedene Baujahre auf. Der erste Bereich wurde 1972 erstellt - über die letzten Jahre wurde sukzessiv angebaut und erweitert. Der aktuellste Anbau ist aus dem Jahr 2020. Nach Auszug der Mieter werden einige Bodenbeläge erneuert.
Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. In Absprache mit dem Vermieter, ist die Untervermietung einer Teilfläche möglich. Im Haus ist eine Wärmepumpe verbaut - auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Nebenkosten wie Strom sowie das Wasser sind vom Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Die genannten Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise. Beim Abschluss des Mietvertrages ist für das Objekt eine Kaution in Höhe von 3-Monatsmieten fällig.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herr Petersen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Produktions- und Lagerflächen befinden sich in einem Gewerbemischgebiet von Waldkirch, das für seine grünen Wiesen und Wälder bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe, was die Versorgung der Mitarbeiter erleichtert.
Waldkirch ist eine charmante Stadt in der Region Südbaden und bekannt für ihre historische Altstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, und Freizeitmöglichkeiten. Mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt gut erreichbar und attraktiv für Mitarbeiter und Kunden.
Die Lage zur Stadt Freiburg, Elzach und die Nähe der Grenzen zur Schweiz und nach Frankreich macht die Region zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit vielen internationalen Unternehmen. Die gute Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Verkehrstechnisch ist der Standort über die nahe gelegene B 294 und die B 3 sehr gut angebunden. Die Innenstadt Freiburgs erreichen Sie innerhalb von 20 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahnausfahrt (Freiburg Nord) erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
STAUSS & PARTNER
Immobilien und Consulting GbR
Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 260
79098 Freiburg
Tel: +49 761 211679-0
Fax: +49 761 211679-10
© Copyright 2024 STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR | unterstützt durch Schleiner + Partner Kommunikation GmbH
