Kapitalanlage: Attraktives Ladengeschäft im Ortskern von Gundelfingen

Auf dem sonnigen, ca. 1.685 m² großen Grundstück im Herzen von Gundelfingen - in der Wildtalstraße 1 - sind im Jahr 2024 zwei Wohn- und Geschäftsgebäude fertiggestellt worden. Insgesamt wurden 26 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten sowie 34 PKW-Einzelstellplätzen und 7 PKW-Außenstellplätze errichtet.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Gewerbeeinheit Nr. 201 mit 112,10 m² im Erdgeschoss von Haus 2. Im Angebot enthalten ist 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 27), 2 Außenstellplätze (Nr. 5 und Nr. 6), 2 Kellerräume im Untergeschoss und eine Sondernutzungsfläche vor der Einheit.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und mit einem Fernwärmeanschluss mit Pufferspeicher ausgestattet. Die Gewerbeeinheit verfügt über elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung. In der Einheit befinden sich ein abgetrenntes Büro/Lage sowie 3 WC-Bereiche mit jeweils eigenem Waschtisch. Gemeinschaftlich genutzt werden 1 Kinderwagenraum, 1 Fahrradraum sowie der Müllraum.

Die Gewerbeeinheit ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. EUR 23.700,--. Das Mietverhältnis verfügt über eine Laufzeit bis zum 31.07.2029 mit einer einmaligen Verlängerungsoption des Mieters über weitere 60 Monate (5 Jahre).

Der Netto-Kaufpreis für die Gewerbeeinheit inklusive der Stellplätze, den Kellerräumen und der Sondernutzungsfläche liegt bei EUR 499.000,-- zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollten Sie als Interessent nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, ergibt das einen Kaufpreis für die Ladenfläche, den Keller und den Tiefgaragen-Stellplatz und die beiden Außenstellplätze in Höhe von EUR 593.810,00.

Folgende Vereinbarung zur Nutzung sind zu beachten:
1. Der Einbau einer Küche mit Lüftungssystem ist untersagt.
2. Die Gewerbeeinheit 201 darf im Innenraum über Bestellung an höchstens 5 Tischen verfügen und im Außenbereich ebenfalls an höchstens 5 Tischen. Eventuell erforderliche Genehmigungen der Gemeinde Gundelfingen für Außenbestuhlungen sind von dem Käufer selbst einzuholen. Die Außenbestuhlung darf täglich von 9.30 Uhr bis spätestens 20 Uhr genutzt werden.
3. Die Nutzung der Räumlichkeiten kann insoweit als eine gastronomische Nutzung erfolgen, in Form einer sogenannten "Warmküche". Die Speisen werden anderorts hergestellt und in einer Warmküche ausgegeben und lediglich in den Gewerberäumen erwärmt.
4. Die Nutzung der Räumlichkeiten für nicht-gastronomische gewerbliche Zwecke, insbesondere Büro, Praxis oder Kanzlei ist jederzeit ohne Einschränkungen möglich.
5. Der Käufer verpflichtet sich die vorstehende Vereinbarung an seine Rechtsnachfolger weiterzugeben und diesen wiederum zur Weitergabe der Vereinbarung zu verpflichten.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliches Exposé sowie sämtliche relevante Unterlagen zur Verfügung. Gerne koordinieren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Rufen Sie uns jederzeit an - wir sind für Sie da.