Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde 1982 in schöner Wohnlage von Freiburg-Tiengen in Massivbauweise erstellt. Das Wohnhaus ist großzügig und bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 187 m² über mehrere Etagen und einem Grundstück von ca. 292 m² idealen Platz für eine Familie. Durch seine Ausstattung erhält dieses Haus einen modernen und freundlichen Style.
Hauptbereich - ca. 126 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss erwartet Sie, nach dem Entrée, der große und helle Wohn-/Essbereich mit einem Kamin. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und lässt Sie - während Sie für Ihre Familie oder Freunde kochen - am Geschehen teilhaben. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen und teilweise überdachten Südost-Balkon mit Blick in die Nachbarschaft und in den Garten. Die West-Terrasse vor dem Hauseingang bietet eine weitere Möglichkeit für gemütliche Momente im Freien. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf die Loggia mit einem schönen Weitblick. Das Dachgeschoss ist über eine Speichertreppe zugänglich und bietet zusätzliches Potential für Ihre Gestaltungsideen.
Den Hauptbereich vervollständigen auf ca. 25,5 m² Nutzfläche der Technikraum und der Hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss.
Einliegerbereich - ca. 61 m² Wohnfläche
Über einen angelegten Weg erreichen Sie das Gartengeschoss. Hier erwartet Sie eine modernisierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung nebst Duschbadezimmer, einer kleinen Einbauküche und Vorratskammer. Vor der Wohnung lädt eine überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise zum verweilen ein.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem liebevoll gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- 2009 Einbau einer neuen Gas-Heizung
- 2011 neue Bodenbeläge, neue Türblätter und Türzargen, Wände neu verputzt und mit Glasvlies tapeziert, Erneuerung der Badezimmer im Hauptbereich und Einliegerbereich, Erneuerung des Gäste-WCs, neue Einbauküche, neue Balkongeländer sowie der Balkonbodenbelag (EG, Hauptbereich)
- 2014 Erneuerung der West-Terrasse vor dem Hauseingang
- 2020 Erneuerung der Fenster im gesamten Haus
Die leichte Hanglage gewährt verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten der Immobilie. Aktuell befindet sich im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung, welche problemlos dem Hauptbereich durch das innenliegende Treppenhaus zugeteilt werden kann.
Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist bezugsfrei.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1982, Erdgas, 119,5 kWh/(m²*a), Klasse D
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese interessante Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Süden von Freiburg im Breisgau in der Tuniberggemeinde Tiengen. Die Umgebung ist geprägt von Gärten und Wohnhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe gibt es einige Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Sportvereine, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Durch die Nähe zum Tuniberg und Grünflächen lädt die Umgebung auch zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Freiburg im Breisgau ist eine lebhafte Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre historische Altstadt und die angrenzenden Weinberge bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, darunter Theater, Museen und Konzerte. Auch die Universität Freiburg zieht Studierende aus der ganzen Welt an und sorgt für eine lebendige und internationale Atmosphäre.
Die Region um Freiburg im Breisgau ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und kleinen Dörfern. Das milde Klima und die Nähe zum Schwarzwald machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem bietet die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Elsass interessante Ausflugsmöglichkeiten und kulturelle Vielfalt.
Die Anbindung an die nahegelegene Autobahn A5 (Ausfahrt Freiburg Süd) ist hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Freiburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten. Aktuell fährt eine gesonderte Buslinie in 15 Minuten von Tiengen an den Freiburger Hauptbahnhof. Die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich direkt in der Straße vor dem Anwesen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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