Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 in einer ruhigen und naturnahen Lage in Waltershofen erbaut. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise auf einem ca. 408 m² großem Grundstück errichtet. Es bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 196 m². Den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie über eine schön angelegte Treppe vom Hofbereich aus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie direkt der Windfang nebst Garderobe und das Gäste-WC. Der Essbereich nebst offen gestalteter Küche folgt nach dem Entrée. Von hier aus gelangen Sie zum hellen und geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse und in den Gartenbereich. Der aktuell eher verwilderte Garten bietet ein großes Potential für Ihre Kreativität. Die Lage sowie die Ausrichtung sind die perfekte Grundlage für Ihre neue, grüne Oase.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Dachgeschoss, wo zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zu finden sind. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung in allen Räumen, während die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Das 2. Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über einen vollständig unterkellerten Bereich mit Hobbyraum, Kellerraum und den Heizungs-/Technikraum. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Haus ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt €15.540,00. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.05.2022 statt. Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1992, Erdgas, 140 kWh/(m²*a), Klasse E
Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen oder Christian Haberberg.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet im Ortsteil Freiburg-Waltershofen. Waltershofen liegt im Westen Freiburgs am Tuniberg. Seit Beginn der 1970er Jahre gilt im eingemeindeten Stadtteil Waltershofen die Ortschaftsverfassung mit Ortschaftsrat, Ortsvorsteher bzw. Ortsvorsteherin und örtlicher Verwaltung.
Die Umgebungsbebauung präsentiert sich als Mischbebauung mit Gewerbe- und Wohnnutzung. Richtung Norden schließen sich Landwirtschaftsflächen an.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum von Waltershofen zu finden. Eine Ansiedlung eines Discounters ist angedacht, aber noch nicht realisiert. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.
Die Immobilie liegt am nordöstlichen Ortsrand von Waltershofen. Eine Bushaltestelle in Richtung Freiburg und die umliegenden Ortschaften befindet sich in ca. 4 Gehminuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss "Freiburg Mitte" ist in ca.5 km zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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