Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gundelfingen

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² in begehrter Wohnlage von Gundelfingen erbaut.

Ein gepflegter Vorgarten führt Sie zum Haus, wo der einladende Dielenbereich den Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche nebst einem praktischen Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Wintergarten in Südausrichtung, den Sie durch seinen Kamin auch zur kalten Jahreszeit genießen können. Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet, ein WC sowie ein großes Fenster.

Zwei separate Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Der Dielenbereich sowie die Küche und der Wohn-/Essbereich sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Der weitläufige Garten wurde liebevoll mit blühenden Sträuchern und Bäumen gestaltet und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Platz für Ihre Gartengeräte.

Eine formschöne Wendeltreppe im Wohnbereich oder das innenliegende Treppenhaus im Dielenbereich führen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 37 m² großes Wohnstudio mit direktem Zugang zu einem weiteren Wintergarten in Südausrichtung. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer en Suite wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich der Heiz-/Technikraum, ein weiteres WC und die Doppelgarage mit integrierter Werkbank. Die Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert und mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung erweitert.

Ebenfalls im Untergeschoss des Hauses finden Sie die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche Sie über einen separaten, ebenerdigen Zugang über den Hofbereich. Der ursprüngliche Zugang zur Einliegerwohnung über den Kellerbereich des Hauses wurde geschlossen, dieser lässt sich aber jederzeit wieder öffnen. Die Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit verfügt über einen kleinen, überdachten Terrassenbereich vor dem Garten.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten im Hofbereich. Die Einbauküchen nebst Elektrogeräten sowie die Markisen sind im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem liebevoll gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- 2018 Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss
- 2020 Neugestaltung der Gartenanlage
- 2021 Einbau neuer Markisen
- 2021 Sanierung Badezimmer im Dachgeschoss
- 2021 Ausrüstung der Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- 2024 Einbau einer Einbauküche in der Einliegerwohnung

Aufgrund der wohnlichen Neuorientierung der Eigentümer in einen Neubau (Fertigstellung ca. Herbst/Winter 2025) ist ein Bezugstermin für dieses Haus frühestens im Winter 2025/Frühjahr 2026 möglich. Die Immobilie kann jedoch vorzeitig erworben werden. (Details auf Anfrage).

Energiedaten: Verbrauchsausweis, BJ 1975, 112,0 kWh/(m²*a), Klasse D

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.