Großzügiges Einfamilienhaus in Opfingen mit viel Potenzial und parkähnlichem Grundstück

Das idyllische Einfamilienhaus wurde in Freiburg Opfingen, im malerischen Ortsteil St. Nikolaus errichtetet. Bekannt ist das Anwesen als ehemaliges Wasserschloss.

Zum Verkauf steht der westliche Teil des Hauses, der in der heutigen Erscheinung drei Gebäudeteile in U-Form umfasst und ein großzügiges Raumangebot bietet.

Das Anwesen wurde in den 60er und 70er Jahren durch seine damaligen Eigentümer modernisiert. Die derzeitigen Eigentümer haben das Wohnhaus in Teilen zuletzt 2023 mit viel Liebe zum Detail, geschmackvoll renoviert bzw. modernisiert und so eine gelungene Kombination des historischen Charmes mit einer eleganten Innenausstattung geschaffen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m², welche sich auf zwei Vollgeschosse (EG, OG) und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt.

Beim Betreten des Anwesens gelangen Sie durch das Entrée mit Gäste-WC und Garderobe in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der mit massiven Eichendielenboden und Specksteinofen ausgestattet ist. Die angrenzende, moderne "LEICHT" - Einbauküche im schlichten Landhausstill ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für Hobbyköche und Genießer. Zusätzlich steht Ihnen eine geräumige Vorratsküche mit einem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Über eine Sandstein-Wendeltreppe (Münsterbauhütte) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die privaten Räume des Wasserschlosses: zwei sonnenhelle Schlaf-/Aufenthaltszimmer mit schönem Eichendielenboden, sowie ein modernes Badezimmer, das viel Komfort bietet. Ein Highlight dieser Etage ist das ehemalige Herrenzimmer/Bibliothek mit offenem Kamin, der ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden sorgt. Die Decke mit dezenten Verzierungen sowie der Boden mit massivem Fischgrät-Eichenparkett verleihen dem Raum eine besondere Eleganz. Hier haben Sie die Möglichkeit z.B. einen Gemeinschaftsbereich, Ihr Wohnzimmer, Ihre Bibliothek, Ihr Musikzimmer einzurichten und den Raum Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Der Rundgang führt ins gut belichtete Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine geräumige Wohndiele mit Zugang zu zwei weiteren gemütlichen Schlafzimmern und der praktischen Ankleide. Ein zusätzliches Badezimmer (70er Jahre) mit separater Toilette komplettiert diese Ebene.

Zum Ensemble gehören auch historische Scheunen und Stallbereiche, die eine potenzielle Ausbaureserve beherbergen (bau– und denkmalrechtlichen Genehmigung vorausgesetzt). Die linke Scheune mit Stallbereich hat eine Größe von ca. 19m x 7,7m, der mittlere Scheunenbereich/überdachte Außenbereich verfügt über ein Maß von ca. 7,7m x 6,8m. Hier ist zusätzlich eine Garage mit ca. 26 m² untergebracht.

Das parkähnliche Grundstück umfasst großzügige 2.745 m² und bietet Ihnen ungewöhnlich viel Freiraum. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet verschiedene Plätze zum Verweilen und Genießen. Die Blütenpracht, Ruhe und Schönheit der grünen Umgebung verzaubern den Betrachter des Hauses.

Das Anwesen ist ein einzigartiges Juwel mit Charme und modernem Komfort. Es eignet sich perfekt sowohl für Familien und Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen und Wert auf Licht, Raum und Qualität legen, als auch für Generationen-/Gemeinschaftswohnprojekte. Das großzügige Raumkonzept lässt sich an unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen.

Das Gesamtensemble steht unter Denkmalschutz (§12 DSchG BW).

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Unikates verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel.