ATTRAKTIVES ENSEMBLE Wohnen und Arbeiten in Umkirch

Beschreibung

Das angebotene Ensemble mit ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche ermöglicht Ihnen eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem strategisch vorteilhaften Standort.

Die Immobilie befindet sich in attraktivem Gewerbegebiet in Umkirch und beinhaltet zwei separate Gebäude: das Einfamilienhaus und das Bürogebäude mit Einliegerwohnung. Es handelt sich um zwei getrennte Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 928 m², die laut vorliegender Baulast nur zusammen veräußert/genutzt werden können.

Das aus dem Jahr 1987 stammende Wohnhaus wurde auf einem ca. 445 m² großen Grundstück erstellt und bietet Ihnen die Gesamtfläche von ca.221 m². Diese ist auf ein Vollgeschoss (EG) , ein ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss verteilt. 2016/2017 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, so dass sich das Gebäude heute in einem sehr guten, modernen Zustand befindet.

Sie erreichen das Haus über einen gepflegten Treppenaufgang. Beim Betreten gelangen Sie durch das Entree mit Gäste-WC und Garderobe in den Essbereich, der mit einer offenen Küche harmonisch verbunden ist. Die helle, elegante Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen–ideal für Hobbyköche. Das Herzstück des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden, geräumigen Wintergarten. Dieser ermöglicht Ihnen Dank seiner hochwertigen Ausstattung eine ganzjährige Nutzung. Die Glastürelemente lassen sich öffnen und die Fläche in eine offene, überdachte Terrasse umwandeln. Die elektrische Beschattung sorgt im Sommer für angenehme Kühle. Im Winter spenden Infrarotheizelemente gemütliche Atmosphäre. Eine ästhetisches Gäste-WC vervollständig das Raumangebot dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit schönem Raumzuschnitt und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

Der Rundgang führt ins Souterraingeschoss, dessen Platzangebot mit gut belichteten Räumen überzeugt. Hier befindet sich ein großzügiger Home Office Bereich, der sich hervorragend auch als ein separater Raum für Unterbringung Ihrer Gäste eignet. Dieser ist so konzipiert, dass von hier aus ein ebenerdiger Zugang zur Garage möglich ist. Ein Tageslichtbad und ein Abstellraum arrondieren die Fläche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Bodenbelege in den Schlafbereichen des Hauses sind mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Auf der Ebene des Erdgeschosses und in den Badezimmern wurden großformatige Fliesen verwendet. Das Haus wir mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2016 beheizt und wurde mit einer ca. 4,86 kWp großen PV-Anlage ausgestattet.

Das separate Bürogebäude bietet Ihnen die Möglichkeit direkt neben Ihrem Zuhause zu arbeiten. Auf einer Nettonutzfläche von ca. 152 m² finden bis zu 10 Mitarbeiter Ihren Arbeitsplatz. 2016 wurde das ehemalige Lagergebäude umfassend modernisiert und zu einem tollen Arbeitsplatz umgewandelt. Die Bürofläche ist ebenerdig zu erreichen. Im zentralen Eingangsbereich befindet sich der Kunden-Empfang und Zugang zu den Büro-/Personalbereichen. Ein ca. 74 m² großer Open-Space Raum ist mit einigen modernen Features ausgestattet wie z.B. ein separater Konferenzraum der mit Glaselementen von der Fläche abgetrennt ist. Ein wahrer Hingucker! Durch viel Tageslicht und teilweise offene Raumgestaltung ist ein gemeinsames und engagiertes Arbeiten sowie Ideenaustausch und Kommunikation möglich. Für Ihren Büroalltag steht ein Archivraum (ca. 15 m²) bereit.

Eine innenliegende Treppe verbindet das Büro mit einer ca. 53 m² großen 2 -Zimmer-Wohnung im DG, die an die Betriebsmitarbeiter vermietet werden kann. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert.

Die Garage und acht Außenstellplätze auf dem Areal bieten Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Frau Kinga Mendel führt Sie gerne durch diese besondere Immobilie.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.