Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Bad Krozingen befindet. Mit einer soliden Bausubstanz bietet die Immobilie viel Potenzial für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die durch eine Modernisierung eine Wertsteigerung erzielen möchten. Auf dem ca. 402 m² großen Grundstück gibt es zudem Möglichkeiten, den Außenbereich zu gestalten, z.B. durch die Schaffung zusätzlicher Stellplätze.
Das Haus umfasst drei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die sich über drei Etagen verteilen und jeweils durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit dem gleichen Grundriss. Beide verfügen über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer die ebenfalls einen Zugang zum Balkon haben, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 97,57 m². Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da die Einheiten einzeln vermietet oder selbst genutzt werden können. Dank der zentralen Lage direkt am Neumagen und in unmittelbarer Nähe zum Schießpark und Kurpark, sind Geschäfte, Restaurants, Schulen sowie der Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und Basel, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht.
Mit einer gezielten Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück machen. Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses in einer der gefragtesten Lagen von Bad Krozingen!
Die Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 23.724,-- p.A. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nur wenige Bilder der Immobilie veröffentlicht worden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet, die bekannte Kurstadt Bad Krozingen seinen 21.000 Bewohnern und vielen Besuchern sowie Kurgästen ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen und nicht zuletzt die herrliche Landschaft mit vielen Wander- und Fahrradwegen zur Verfügung.
Das Objekt liegt mitten im Zentrum von Bad Krozingen.
Nicht zu vergessen sind die sehr guten Verkehrsanbindungen mit Bus, Bundesbahn oder auch die nahe gelegene Autobahn A5, auf der man in nur wenigen Minuten in der nächst größeren Stadt Freiburg oder im Schwarzwald ist. Nicht weit entfernt und schnell zu erreichen sind auch die Schweiz und Frankreich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
STAUSS & PARTNER
Immobilien und Consulting GbR
Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 260
79098 Freiburg
Tel: +49 761 211679-0
Fax: +49 761 211679-10
© Copyright 2024 STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR | unterstützt durch Schleiner + Partner Kommunikation GmbH
