Traumhafte Penthouse-Wohnung in FR-Rieselfeld, Tramturm

Beschreibung

Diese traumhafte Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss eines im Jahr 2009 erbauten Wohnhauses und bietet ein modernes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf ein zeitgemäßes Zuhause mit gehobener Ausstattung und kompromissloser Qualität legen. In herrlicher Randlage gelegen, genießen die Bewohner nicht nur einen traumhaften Blick über die Skyline, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick über das Naturschutzgebiet bis hin zum beliebten Kaiserstuhl und den Vogesen. Die durchweg moderne Ausstattung, kombiniert mit attraktivem Design und einem hohen Anspruch an Verarbeitung und Langlebigkeit, schafft ein gehobenes Ambiente.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, der Sie direkt von der dazugehörigen Tiefgarage bis zur Eingangstür der Penthouse-Wohnung bringt. Um Sicherheit und Komfort zu gewährleisten, ist der Zugang zur Wohnungstür mit einer Überwachungskamera und einem schlüsselfreien Zugang per Fingerprint ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Höhe von 2,90 m. Angrenzend befindet sich die großzügige, begrünte Panoramaterrasse mit einer Fläche von 100 m², auf der Sie ungestört die herrliche Aussicht genießen und sich von den Turbulenzen des Alltags erholen können. Maßangefertigte Pflanzgefäße, eine vollautomatische Beregnungsanlage und eine stimmungsvolle Beleuchtung verleihen der Terrasse einen besonderen Charme. An heißen Tagen sorgt eine große Warema-Markise für angenehme Beschattung.

Der Kochbereich ist mit einer Insellösung und Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich verfügt über eine durchgehende Fensterfront, die einen traumhaften Blick über das angrenzende Natur- und Vogelschutzgebiet bietet. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine wohlige Wohnatmosphäre, während der pflegleichte Granitboden der Wohnung zeitlose Eleganz und einen spürbaren Wohlfühlcharakter verleiht.

Eine formschöne Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, das komplett mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Hier stehen Ihnen vier bis fünf Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Entlang des großen Masterbades und eines angrenzenden Zimmers erstreckt sich ein weiterer Balkon.

Das Masterbad bringt Komfort in Ihren Alltag: Eine übergroße, bodentiefe Regendusche mit Duschpaneel und Massagedüsen, eine große Whirlwanne sowie eine separat gehaltene Toilette mit Bidet sorgen für höchsten Komfort. Ein separates Duschbad steht zusätzlich zu Ihrer Verfügung. Ein Abstellraum auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum, während ein weiterer Kellerraum für noch mehr Abstellfläche sorgt. Gemeinschaftlich genutzte Waschräume und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen schallhemmenden Türblättern, einer Siedle-Videotürsprechanlage, busgesteuerter Fußbodenheizung, Jalousien und Beleuchtung sowie einer privaten digitalen Kathrein-Sat-Anlage ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich ist zudem eine Gebäudeteilkühlung vorhanden, die eine Kühlung der Decken ermöglicht.

Besonderen Wert wurde darauf gelegt, die gesamte Wohnung schadstoff- und strahlungsarm zu gestalten. Anstelle von WLAN wurde ein umfangreiches Netzwerk eingerichtet, um eine stabile Internetverbindung zu gewährleisten. Alle Schlafräume wurden geobiologisch untersucht, und die entsprechende Dokumentation ist vorhanden, sodass Ihnen ein gesunder und erholsamer Schlaf garantiert ist.

Lassen Sie sich von Frau Kinga Mendel durch diese besondere Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die technische Ausstattung der Wohnung umfasst:

- Jalousien, Beleuchtung, Lüftung und Heizung, die über eine moderne Bus-Steuerung bedient
werden
- Umfangreiche Anschlussmöglichkeiten für Strom, Cat6-LAN, Telefon und SAT-TV
- Ein komplettes Stromnetz, das über einen lebensrettenden FI-Schutzschalter gesichert und
strahlungsarm ist
- Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
- Ein VDS-zugelassener, schlüsselloser Zugang zur Wohnung sowie zu zwei Innenräumen
- Ein Raum mit einer Sicherheitstür und Fingerprint-Öffnung
- Ein komplett ausgestattetes professionelles Home Cinema
- Unterputz-Audioverkabelung im 5.1-Format im Wohnzimmer und im Kino-Raum
- Eine private HD-SAT-Anlage mit mehreren LNBs für internationalen Empfang
- Ein komplettes Schalterprogramm im Jung KNX FD-Design
- Internetzugang und HD-TV mit einer Geschwindigkeit von 120 MBit/s
- Vorbereitungen für ein Niedervolt-Versorgungsnetz
- Ein Gira-Homeserver und eine Wetterstation, die weltweiten Fernzugriff zur Steuerung von
Jalousien, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr per Smartphone ermöglichen.

Sonstiges

Haftungshinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem
Wissen gemacht, gleichermaßen sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist
eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.